Mga Key Takeaway
- Milyon-milyong tao ang tumatakas sa malalaking lungsod, ngunit ginagawa ng mga hakbang sa social distancing ang virtual reality na isang kaakit-akit na alternatibo sa pagtingin sa mga property sa totoong buhay.
- Ang mga VR tour ay nagbibigay ng mas magandang ideya sa sukat at daloy ng isang property kaysa sa isang set ng mga static na larawan, sabi ng mga eksperto.
- Ngunit maaaring hindi ihayag ng VR ang mga malinaw na detalye kapag naglilibot sa isang tahanan sa totoong buhay, at nangangailangan pa rin ng ilang teknikal na kaalaman sa paggamit ng software.
Ang mga mangangaso ng bahay at apartment ay bumaling sa virtual reality para mahanap ang kanilang susunod na pad sa panahon ng coronavirus pandemic.
Sa mga hakbang sa social distancing na nagpapahirap sa pagpunta sa mga open house, maaaring ang virtual reality (VR) ang susunod na pinakamagandang bagay upang makaranas ng bagong tahanan sa totoong buhay. Bago pa man ang pandemya, humigit-kumulang 35% ng mga mamimili noong 2017 ang nag-alok sa isang bahay nang hindi ito nakikita nang personal, ayon sa isang ulat. Ang interes sa bagong pabahay ay tumaas lamang mula noon, dahil milyun-milyong tao ang tumakas sa malalaking lungsod sa panahon ng pandemya.
Ang residente ng New York City na si James Major at ang kanyang asawa ay nag-uusap tungkol sa paglipat sa timog upang takasan ang malamig na taglamig at ang mataas na halaga ng pamumuhay. "Dahil ang pagpasok at paglabas ng NYC ay isang abala pagkatapos ng COVID, gumagamit kami ng mga 3D na paglilibot sa Redfin at Trulia upang tingnan ang mga bahay nang hindi talaga kailangang bisitahin ang mga ito nang personal," Major, ang may-ari at tagapagtatag ng site Insurance Panda, sinabi sa isang panayam sa email.
"Bago mag-alok, tiyak na kakailanganin naming bisitahin ang bahay na interesado kami, ngunit pinapayagan kami ng mga 3D tour na i-pre-screen ang mga ito at alisin ang mga hindi namin gusto. Kapag mayroon kaming oras upang bisitahin sila, hindi na namin kailangang mag-aksaya ng oras na makita ang mga lugar na mabilis na maalis pagkatapos ng online tour."
Dollhouses Say it With VR
Isang sikat na opsyon sa VR para sa mga mamimili ng real estate ay ang Matterport, na gumagawa ng 3D na "dollhouse" na rendering na madaling i-explore, sinabi ni Deidre Woollard, isang editor at eksperto sa real estate sa Millionacres, sa isang panayam sa email.
Ang Immoviewer ay isa pang software platform na nagbibigay-diin sa kadalian ng paggamit. "Ang tunay na VR sa real estate ay hindi gaanong kalat, ngunit ang ilang mga luxury estate ay ibinebenta gamit ang buong VR tour na ginawa para sa Oculus at pagkatapos ay ipinadala sa mga kliyente sa buong mundo," idinagdag ni Woollard, at itinuro na ang mga VR tour ay nagbibigay ng isang mas mahusay na ideya ng isang ari-arian sukat at daloy kaysa sa isang hanay ng mga static na larawan.
Marahil ang pinakamahalagang benepisyong natamo mula sa teknolohiya ng VR ay ang kakayahang ibukod ang pagbisita sa bahay bago ito iiskedyul, sinabi ng ahente ng real estate na si Cyrus Karl sa isang panayam sa email.
Distort and Disorient
Mag-ingat ang mga mamimili, gayunpaman, dahil hindi mapapalitan ng VR ang mga panoorin nang personal, sabi ng ilan. "Ang downside ay maaaring i-distort ng VR ang ilang bahagi ng bahay, at ang mga paglilibot ay maaaring maging disorienting," sabi ni Woollard. "Maraming puwang para sa teknolohiya na umunlad at tumpak na sumasalamin sa tahanan."
Makikita lang ng mga mamimili ang mga larawang ibinigay sa mga virtual na paglilibot, na maaaring hindi gaanong komprehensibo, itinuro ni Ben Delaney, ang CEO ng virtual reality advisory company na ImmersiveEdge Advisors, sa isang panayam sa email. "Halimbawa, karamihan sa mga virtual na paglilibot ay hindi kasama ang buong panlabas na tanawin o ang kakayahang tingnan ang kapitbahayan," dagdag niya.
"Gayundin, limitado ang mamimili sa makita kung ano ang kasama sa 360-video o 3D na modelo, at maaaring hindi isama ng mga producer ng content na iyon ang lahat ng interesadong makita ng mamimili. At, siyempre, sa isang virtual na pagpapakita, hindi posibleng subukan ang presyon ng tubig, paandarin ang mga ilaw, maranasan ang pagganap ng elevator, o siguraduhing maayos ang pag-flush ng mga banyo."
Sinabi ni Karl na ang mga user ay kailangang maging sapat na marunong sa teknolohiya upang mag-navigate sa minsang clumsy na software. "Nararamdaman ko na ang pangunahing disbentaha sa teknolohiya ng VR ay hindi ito sapat na user-friendly para sa mga may limitadong teknikal na kaalaman," dagdag ni Karl.
"Nangangahulugan ito na sa karamihan, ang mga matatandang mamimili ay hindi makakakita ng mga VR home tour, na nakakahiya dahil malamang na ang 65-plus na pangkat ng edad ang may pinakamaraming halagang makukuha sa mga tuntunin ng pag-iwas sa hindi kinakailangang pagkakalantad sa panahon ng pandemya."
Sa pamamagitan ng coronavirus pandemic na pinipilit pa rin ang pag-lockdown sa karamihan ng bansa, maaaring ang VR ang pinakaligtas na opsyon para maghanap ng bagong tahanan. Tandaan lamang na ang virtual reality, tulad ng mga larawan, ay maaaring magsinungaling.
