Ang mga ahente ng real estate ay hindi lamang ang maaaring makapinsala nang malaki sa mga na-remata o nababagabag na mga tahanan. Gamit ang listahang ito ng libre, mahahanap na online na mga database, makakahanap ka ng mga bahay na nasa foreclosure, sa preforeclosure, REO (real estate-owned), nasamsam, at nababalisa din. Karamihan sa mga serbisyong ito ay inaalok nang libre o may maliit na subscription na karaniwang may kasamang libreng panahon ng pagsubok. Narito kung saan ituturo ang iyong browser upang mahanap ang tamang property para sa iyo.
Para sa mga Bank REO
Ang REO ay isang ari-arian na ibinalik sa nagpapahiram pagkatapos ng foreclosure auction na walang mahanap na mamimili. Hindi ito nangangahulugan na ang ari-arian ay nasa isang masamang kalagayan na walang sinuman ang nagnanais nito; nangangahulugan lamang na hindi natugunan ang kinakailangang pambungad na bid.
Ang kinakailangang pambungad na bid para sa isang REO auction ay karaniwang ang natitirang halaga ng pautang.
Kapag mataas ang ratio ng loan-to-value, maaaring hindi makaakit ng mga bid ang property, at babalik ang asset sa nagpapahiram. Ang mga Bank REO ay maaaring maging mahusay na halaga sa merkado ng real estate. Gayundin, maaari silang maghatid ng ilang mga tunay na baho, kaya maging masinsinan sa iyong pananaliksik. Narito ang ilang site na susuriin:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Kabilang sa listahang ito ang mga kilalang bangko na sumasaklaw sa pambansa o rehiyonal na mga lugar. Makakahanap ka ng iba pang pag-aari ng bangko sa pamamagitan ng paghahanap sa pangalan ng bangko kasama ang terminong REO (halimbawa, MyBank REO).
Para sa Mga Ari-arian na Pag-aari ng Pamahalaan
Hindi lamang ang mga bangko at nagpapahiram ng ari-arian ang nagmamay-ari ng real estate na na-foreclosed. Ang gobyerno ay may stockpile ng mga REO, naremata na mga tahanan, at ari-arian na nakukuha nito sa pamamagitan ng iba't ibang paraan, kabilang ang mga programang garantiya sa pautang gaya ng FHA (Federal Housing Administration) at VA (Veterans Affairs). Ang mga ari-arian ay magagamit sa pamamagitan ng maginoo na mga benta at auction. Mahahanap mo ang marami sa mga ito sa:
- HomePath-Fannie Mae-owned foreclosures
- HUD REO-Pabahay at Urban Development na pagmamay-ari na real estate
- HomeSales-Mga pagreremata at seizure na pag-aari ng gobyerno
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- IRS properties-Mga bahay, real estate, at iba pang ari-arian na kinuha ng IRS
Sa karagdagan, ang iyong county o pamahalaang lungsod ay malamang na may sarili nitong listahan ng foreclosure. Sa isip, ibinabahagi nila ito sa isang website; kung hindi, kailangan mong bumiyahe sa county o city clerk.
General Foreclosure, REO, at Distressed Property Listings
Ang ilang mga serbisyo ay nagtitipon ng mga foreclosure, REO, at iba pang anyo ng distressed na ari-arian sa mga mahahanap na database. Ang ilan ay nagbibigay ng mga listahan nang libre; ang iba ay gumagamit ng modelo ng subscription na hinahayaan kang maghanap sa kanilang serbisyo sa loob ng isang yugto ng panahon.
Sa karamihan ng mga kaso, available ang pangunahing impormasyon tungkol sa isang property kahit na hindi ka nag-subscribe. Gayunpaman, kadalasan, ang mga subscriber ay may access sa maraming karagdagang detalyadong impormasyon tungkol sa status ng mga ari-arian, gaya ng mga kundisyon, kasaysayan, at alalahanin.
Ang ilang serbisyong titingnan ay kinabibilangan ng:
- Re altyTrac REO-Libreng pagsubok, pagkatapos ay buwanang subscription
- Mga Listahan ng Foreclosure-Pitong araw na pagsubok, pagkatapos ay buwanan o taunang subscription
- Foreclosure.com-Libreng pagsubok, pagkatapos ay lingguhang subscription
- Equator-Free, na may kakayahang mag-save ng mga paghahanap at property, i-access ang mga mapa, at higit pa
Mga Ahente ng Real Estate, Broker, at Serbisyo sa Ari-arian
Ang edad ng mga ahente ng ari-arian na malihim tungkol sa mga foreclosure, preforeclosures, distressed property, at REOs ay matagal nang nawala. Sa ngayon, ang paglilista ng mga ganitong uri ng ari-arian ay isa na lamang na paraan upang makaakit ng mga mamimili. Iyon ang dahilan kung bakit ang karamihan sa mga serbisyo ng real estate ay nag-aalok na ngayon ng madaling pag-access sa kanilang mga database ng mga distressed na ari-arian, tulad ng mga ito:
- Re altor.com-Ang opisyal na lisensyadong tahanan para sa National Association of Re altors ay nagbibigay ng libreng access sa property search engine nito. Ang mga paunang natukoy na filter ay naglalabas ng mga foreclosure, mga property na nakakita ng mga pagbawas sa presyo, at mga abot-kayang bahay sa mga komunidad na iyong hinahanap. Makakakita ka rin ng mga kamakailang balita at insight tungkol sa mga distressed property.
- Trulia-Nag-aalok ng mahusay na idinisenyong sistema ng paghahanap na may kasamang paunang natukoy na filter para sa paghahanap ng mga foreclosure sa mga komunidad na iyong hinahanap. Para maghanap ng mga foreclosure gamit ang Trulia, magsagawa ng pangunahing paghahanap ayon sa bayan, pagkatapos ay gamitin ang More search filter at piliin ang Foreclosures para sa uri ng listahan ng mga benta.
- Zillow-Dito, makakahanap ka ng foreclosure center na may access sa mga advanced na kakayahan sa paghahanap gamit ang ilang pamantayan, kabilang ang ayon sa gastos (o mga pagtatantya sa gastos), kapitbahayan, at higit pa. Ang pagbili ng mga gabay, FAQ, at kahit na gabay para sa mga maaaring nahaharap sa foreclosure ay buuin ang mga alok ni Zillow.
